Contrato de Aluguel Sem Imprimir: Assine 100% Digital [2026]
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
Você sabia que é possível fazer **contrato de aluguel sem imprimir uma única folha de papel**? Em 2026, com a consolidação da assinatura eletrônica e a digitalização dos processos jurídicos, imprimir contratos se tornou não apenas desnecessário, mas também obsoleto. Você pode gerar, assinar, armazenar e até apresentar em processos judiciais um contrato de locação 100% digital, com total validade jurídica.
Neste artigo, você vai descobrir como assinar contrato de aluguel sem imprimir, quais são as vantagens do contrato digital, como funciona a assinatura eletrônica e como garantir a segurança e validade do documento. Prepare-se para economizar tempo, dinheiro e contribuir com o meio ambiente – tudo isso sem abrir mão da segurança jurídica.
Contrato de aluguel precisa ser impresso?
**Não.** Contratos de aluguel não precisam ser impressos. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) não exige forma física ou papel – contratos verbais são válidos, quanto mais contratos digitais assinados eletronicamente. O que a lei exige é que o contrato contenha os elementos essenciais (partes, objeto, valor, prazo, etc.) e que as assinaturas sejam autênticas. E assinatura eletrônica é tão autêntica quanto assinatura em papel.
A base legal para contratos digitais está consolidada no Brasil:
- **Lei 14.063/2020:** Regulamentou o uso de assinaturas eletrônicas e equiparou documentos digitais a documentos físicos para fins jurídicos
- **Medida Provisória 2.200-2/2001:** Instituiu a ICP-Brasil e estabeleceu que documentos eletrônicos com certificação digital têm presunção de veracidade
- **Código Civil (Art. 107):** Estabelece que a validade do negócio jurídico não depende de forma especial, salvo quando a lei expressamente exigir
- **Código de Processo Civil (Art. 439):** Reconhece documentos eletrônicos como meio de prova válido em processos judiciais
Portanto, **você pode gerar o contrato em PDF, assinar digitalmente e armazenar em formato eletrônico** – sem nunca imprimir. O documento terá a mesma validade que um contrato impresso e assinado em papel, com reconhecimento de firma em cartório.
Contratos digitais são aceitos em processos de despejo, cobrança, registro de imóveis e qualquer situação jurídica que exija comprovação de locação.
Como fazer contrato de aluguel 100% digital
Veja o passo a passo completo para gerar e assinar contrato de aluguel sem imprimir uma única folha:
Gere o contrato online
Acesse uma plataforma como o GeraContratos e preencha o formulário com dados do imóvel, locador, inquilino, valor do aluguel, prazo, garantias e cláusulas especiais. O sistema gera automaticamente um contrato completo, personalizado e de acordo com a Lei 8.245/91 – tudo em formato digital (PDF).
Escolha assinatura digital
Na tela de conclusão, selecione a opção "Assinatura Digital" ou "Assinatura Eletrônica". O GeraContratos cria links individuais de assinatura para cada parte: locador, inquilino(s), fiador(es) e testemunhas.
Envie os links de assinatura
Compartilhe os links por WhatsApp ou e-mail com cada signatário. Cada pessoa recebe seu link exclusivo, acessa o contrato em PDF diretamente no navegador (celular ou computador) e assina digitalmente. Não é necessário instalar aplicativos, imprimir ou ir ao cartório.
Aguarde as assinaturas
No painel da plataforma, você acompanha em tempo real quem já assinou e quem está pendente. O processo todo pode levar minutos ou horas, dependendo da disponibilidade de cada signatário. Quando todos assinarem, o contrato é automaticamente finalizado.
Baixe o contrato assinado em PDF
Após todas as assinaturas, o contrato final (com todas as assinaturas digitais) fica disponível para download em PDF. O documento inclui certificado de autenticidade, registros de IP, data/hora de cada assinatura e hash criptográfico que comprova que o documento não foi alterado.
Armazene com segurança
Salve o PDF em local seguro: nuvem (Google Drive, Dropbox, OneDrive), e-mail (envie para você mesmo), disco rígido, pen drive. Faça backup em pelo menos 2 locais diferentes. Envie cópia para o inquilino e fiador, se houver.
Pronto! Você tem um contrato de aluguel completo, assinado por todas as partes, com validade jurídica plena, **sem ter impresso uma única folha de papel**.
Dica: Se você precisar apresentar o contrato fisicamente (em banco, imobiliária, processo judicial), basta imprimir o PDF na hora. Mas para o dia a dia, o arquivo digital é suficiente.
Vantagens de não imprimir o contrato
Optar por um contrato de aluguel 100% digital traz benefícios significativos para locadores, inquilinos e meio ambiente:
- **Economia de dinheiro:** Você economiza com impressão (R$ 0,20-0,50 por página x 10-15 páginas = R$ 2-7,50), xerox de cópias para todas as partes (mais R$ 10-20), reconhecimento de firma em cartório (R$ 10-15 por assinatura x 4-6 pessoas = R$ 40-90). Total economizado: R$ 50-120 por contrato
- **Economia de tempo:** Sem deslocamentos para imprimir, xerocar, ir ao cartório, marcar encontros presenciais. Tudo é feito online, em minutos, de qualquer lugar
- **Praticidade:** Você pode gerar e assinar contratos do celular, em casa, no trabalho, em viagem. Não precisa estar em local específico com impressora e cartório
- **Sustentabilidade:** Um contrato de aluguel médio tem 12-15 páginas. Multiplique por 2-4 vias (locador, inquilino, fiador, testemunhas) = 48-60 folhas por contrato. Ao digitalizar, você economiza papel, tinta, energia e reduz resíduos
- **Segurança:** Contratos digitais ficam armazenados na nuvem, protegidos por senha, com backup automático. Não há risco de perda, deterioração, rasgos, manchas, extravio. Você pode acessar de qualquer lugar, a qualquer momento
- **Acessibilidade:** O PDF pode ser compartilhado instantaneamente por e-mail ou WhatsApp com advogados, imobiliárias, bancos, órgãos públicos. Não precisa fazer cópias físicas para cada destinatário
- **Rastreabilidade:** Plataformas de assinatura digital registram IP, data, hora e localização de cada assinatura. Isso oferece muito mais segurança e rastreabilidade do que assinatura em papel, que pode ser falsificada
Sustentabilidade: Ao optar por contrato digital, você evita o uso de 48-60 folhas de papel por locação. Se você é locador com 10 imóveis, são 480-600 folhas economizadas por ano!
Comparativo: contrato impresso vs digital
Veja a comparação lado a lado entre contratos de aluguel impressos (modelo tradicional) e digitais (modelo moderno):
| Aspecto | Contrato Impresso | Contrato Digital | |
|---|---|---|---|
| Validade jurídica | Válido | Válido (mesma força jurídica) | |
| Custo | R$ 50-120 (impressão + cartório) | R$ 39,90 (todas as assinaturas) | |
| Tempo para assinar | 1-7 dias (agendas, deslocamentos) | 5-30 minutos (online) | |
| Necessidade de deslocamento | Sim (cartório, encontro presencial) | Não (assina de qualquer lugar) | |
| Armazenamento | Físico (armário, pasta) | Digital (nuvem, e-mail) | |
| Risco de perda | Alto (fogo, água, extravio) | Baixo (backup automático) | |
| Compartilhamento | Xerox, Correios, motoboy | E-mail, WhatsApp (instantâneo) | |
| Acessibilidade | Apenas onde está guardado | De qualquer lugar, qualquer hora | |
| Rastreabilidade | Baixa (apenas data de cartório) | Alta (IP, data, hora, hash) | |
| Impacto ambiental | Alto (papel, tinta, transporte) | Zero | |
| Aceito em processos judiciais | Sim | Sim | |
| Serve como título executivo | Sim (com 2 testemunhas) | Sim (com 2 testemunhas) |
Como você pode ver, o contrato digital vence em praticamente todos os aspectos práticos, sem perder nada em termos de validade jurídica.
Como guardar o contrato digital com segurança
Para garantir que seu contrato de aluguel digital esteja sempre acessível e seguro, siga estas boas práticas de armazenamento:
**1. Armazene em pelo menos 2 locais diferentes:** Regra básica de backup: nunca confie em um único local. Salve o PDF do contrato em:
- Nuvem (Google Drive, Dropbox, OneDrive, iCloud)
- E-mail (envie para você mesmo, ficará armazenado nos servidores)
- HD externo ou pen drive
- Computador local (mas faça backup periódico)
**2. Organize em pastas:** Crie uma estrutura de pastas clara: "Contratos de Aluguel > [Endereço do Imóvel] > Contrato + Documentos". Isso facilita a busca futura.
**3. Nomeie o arquivo de forma descritiva:** Use nomes como "Contrato_Aluguel_Rua_XYZ_123_2026-02-11.pdf" em vez de "contrato.pdf". Inclua data de assinatura e endereço para fácil identificação.
**4. Proteja com senha se necessário:** Se o contrato contém dados sensíveis (CPF, RG, documentos de fiador), considere proteger o PDF com senha antes de armazenar na nuvem. A maioria dos serviços de nuvem já oferece criptografia, mas uma camada extra não faz mal.
**5. Envie cópia para todas as partes:** Garanta que locador, inquilino, fiador e testemunhas tenham cópia do contrato assinado. Assim, cada um guarda seu próprio backup.
**6. Guarde também os documentos complementares:** Anexe ao contrato: laudo de vistoria, comprovantes de pagamento de caução, fotos do imóvel, RG/CPF das partes. Tudo em formato digital, organizadamente.
Dica de segurança: Configure backup automático na nuvem (Google Drive, Dropbox) para que todos os seus contratos sejam sincronizados automaticamente. Assim você nunca perde nada, mesmo se o computador quebrar.
Perguntas Frequentes
Perguntas frequentes
Preciso imprimir o contrato de aluguel para ter validade jurídica?
Não. Contratos digitais assinados eletronicamente têm a mesma validade jurídica que contratos impressos, de acordo com a Lei 14.063/2020 e MP 2.200-2/2001. Você pode gerar, assinar e armazenar tudo em formato digital.
O juiz aceita contrato de aluguel digital em processo de despejo?
Sim. O Código de Processo Civil (Art. 439) reconhece documentos eletrônicos como meio de prova válido. Contratos digitais com assinatura eletrônica são aceitos normalmente em processos judiciais.
Como provar que o contrato não foi alterado depois da assinatura?
Plataformas de assinatura eletrônica geram um hash criptográfico (código único) do documento no momento da assinatura. Qualquer alteração posterior mudaria esse hash, comprovando adulteração. O certificado de autenticidade anexado ao PDF contém esse hash.
Posso imprimir o contrato digital depois, se precisar?
Sim, a qualquer momento. Se você precisar apresentar o contrato fisicamente (banco, imobiliária, órgão público), basta imprimir o PDF. O documento impresso terá a mesma validade, pois as assinaturas digitais estarão visíveis no papel.
E se eu perder o arquivo PDF do contrato?
Se você armazenou em múltiplos locais (nuvem, e-mail, HD externo), basta acessar o backup. Além disso, a plataforma onde você gerou o contrato (como o GeraContratos) geralmente mantém cópia armazenada, que pode ser baixada novamente.
Quanto custa fazer contrato de aluguel digital?
No GeraContratos, você gera o contrato completo e coleta assinaturas digitais de até 6 pessoas (locador, inquilinos, fiadores, testemunhas) por apenas R$ 39,90. Muito mais barato que o modelo tradicional (R$ 50-120 entre impressão e cartório).
Preciso de certificado digital ICP-Brasil para assinar contrato de aluguel?
Não. Para contratos de aluguel entre particulares, a assinatura eletrônica simples ou avançada é suficiente. Certificado digital ICP-Brasil (assinatura qualificada) é exigido apenas para atos com órgãos públicos ou situações específicas previstas em lei.
O contrato digital serve para registro no Cartório de Imóveis?
Sim. Cartórios de Registro de Imóveis aceitam contratos com assinatura eletrônica para registro de locação, desde que atendam aos requisitos legais. Consulte o cartório específico para confirmar os procedimentos.
Chega de imprimir, ir ao cartório e perder tempo! Gere seu contrato de aluguel 100% digital no GeraContratos. Crie online, assine pelo celular e armazene na nuvem. Sem papel, sem burocracia, sem custo com cartório. Apenas R$ 39,90!
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