Laudo de Vistoria de Saída: Modelo e Procedimento
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
A vistoria de saída define se você receberá a caução de volta ou se haverá cobranças. Veja como se preparar.
Objetivo da vistoria
Comparar o estado atual do imóvel com a vistoria de entrada. Diferenças além do desgaste natural podem ser cobradas.
Quando fazer
No dia da entrega das chaves ou imediatamente antes. O imóvel deve estar vazio e limpo.
Preparação
Antes da vistoria:
- Limpe todo o imóvel
- Faça pequenos reparos se necessário
- Repinte se o contrato exigir
- Retire todos os pertences
- Quite todas as contas (água, luz, gás)
- Tenha a vistoria de entrada em mãos
O que pode ser cobrado
Danos além do desgaste natural:
- Furos grandes ou desnecessários
- Manchas permanentes em paredes/piso
- Vidros quebrados
- Danos em portas, fechaduras, maçanetas
- Modificações não autorizadas
- Falta de limpeza
O que NÃO pode ser cobrado
Desgaste natural de uso:
- Pintura desbotada pelo tempo
- Piso levemente gasto
- Pequenas marcas de mobília
- Furos de quadros (quantidade razoável)
- Desgaste de torneiras e registros
Importante: Conteste cobranças abusivas. Compare com a vistoria de entrada e exija especificação dos valores.
Se houver divergência
Não assine laudo com o qual discorda. Registre sua discordância por escrito, tire fotos, e negocie ou busque orientação jurídica.
Perguntas frequentes
Quanto tempo para devolver a caução após a vistoria?
Não há prazo legal, mas 30 dias é considerado razoável pela jurisprudência.
O locador pode cobrar pintura nova?
Só se você danificou além do desgaste normal. Pintura desbotada pelo tempo não pode ser cobrada.