Contrato de Aluguel Mobiliado com Inventário e Assinatura Digital [2026]
Equipe GeraContratos
Especialistas em Contratos e Direito Imobiliario
O contrato de aluguel de imóvel mobiliado requer atenção especial ao inventário de bens, pois além da locação do espaço físico, há a cessão de uso de móveis, eletrodomésticos e demais itens. Um inventário detalhado é essencial para proteger locador e inquilino, documentando quantidade, descrição, marca, modelo e estado de conservação de cada item. Com a assinatura digital, é possível formalizar o contrato e o inventário em minutos pelo celular, anexando fotos dos bens e garantindo segurança jurídica total.
O que é contrato de aluguel mobiliado?
O contrato de aluguel mobiliado é um tipo de locação residencial onde o imóvel é entregue ao inquilino com móveis, eletrodomésticos e outros bens. O valor do aluguel geralmente é superior ao de um imóvel vazio, pois inclui a cessão de uso desses itens.
A principal característica deste tipo de contrato é a obrigatoriedade de um inventário completo e detalhado de todos os bens que compõem o mobiliário. Este inventário deve ser anexado ao contrato de locação e assinado por ambas as partes, juntamente com a vistoria do imóvel.
ESSENCIAL: O inventário de móveis e eletrodomésticos deve ser tão detalhado quanto possível, incluindo marca, modelo, número de série, cor e estado de conservação. Fotos são altamente recomendadas.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) não trata especificamente de locação mobiliada, mas as regras gerais se aplicam. A diferença está na responsabilidade do inquilino pela conservação não apenas do imóvel, mas também de todos os bens móveis ali existentes.
Cláusulas essenciais para locação mobiliada
Um contrato de aluguel mobiliado deve incluir cláusulas específicas que regulem a responsabilidade sobre os bens móveis:
Cláusulas obrigatórias no contrato de locação mobiliada:
- **Inventário anexo**: Cláusula que faz referência expressa ao inventário anexo, declarando que ele faz parte integrante do contrato e tem a mesma validade jurídica
- **Descrição detalhada dos bens**: Lista completa de móveis, eletrodomésticos, eletrônicos, utensílios domésticos, decoração e qualquer outro item incluído na locação
- **Estado de conservação**: Registro do estado de cada item no momento da entrega (novo, usado em bom estado, usado com desgaste natural, avariado com descrição do dano)
- **Valor estimado dos bens**: Indicação do valor de mercado dos principais itens ou do conjunto mobiliário, para referência em caso de danos ou perda
- **Responsabilidade por danos**: Definição clara de que o inquilino responde por danos, quebras, extravios ou deterioração dos móveis e equipamentos além do desgaste natural
- **Manutenção e reparos**: Estabelecer quem é responsável por manutenções preventivas e corretivas de eletrodomésticos (geralmente o locador responde por defeitos de fábrica e o inquilino por danos causados por mau uso)
- **Uso adequado dos bens**: Obrigação do inquilino de utilizar os bens conforme sua destinação normal e conservá-los adequadamente
- **Substituição e retirada de móveis**: Definir se o inquilino pode substituir móveis por outros seus, onde guardar os móveis do locador nesse caso, e se pode retirar itens do inventário com autorização
- **Vistoria de entrada e saída**: Previsão de vistoria comparativa detalhada no início e fim da locação, com atenção especial ao estado dos móveis e equipamentos
- **Devolução dos bens**: Obrigação de devolver todos os itens do inventário no mesmo estado em que foram recebidos, considerado o desgaste natural pelo uso
- **Seguro dos bens**: Possibilidade de exigir que o inquilino contrate seguro contra incêndio, roubo e danos aos móveis, ou incluir essa cobertura no seguro do locador
DICA: Tire fotos de todos os móveis e equipamentos na vistoria de entrada, de vários ângulos e com detalhes de desgastes existentes. Anexe essas fotos ao inventário digital.
Além das cláusulas, o inventário deve ser um documento anexo detalhado, organizado por cômodo, listando cada item com suas características. Exemplo de formato:
| Item | Descrição | Estado | Obs | |
|---|---|---|---|---|
| Sofá 3 lugares | Marca Tok&Stok, tecido cinza, mod. Lívia | Usado - bom estado | Mancha pequena no braço esquerdo | |
| Televisão | Samsung 50" Smart TV, LED, Serie XYZ123 | Usado - bom estado | Controle remoto incluído | |
| Geladeira | Brastemp Frost Free, 400L, branca | Usado - bom estado | Gaveta de legumes com leve trinca | |
| Mesa de jantar | Madeira maciça 6 lugares + 6 cadeiras | Usado - desgaste natural | Arranhões leves no tampo |
Como gerar e assinar digitalmente
Com o GeraContratos, você cria um contrato de aluguel mobiliado completo com inventário integrado e assina digitalmente sem burocracia:
Acesse o gerador
Entre no GeraContratos e escolha 'Contrato de Aluguel Residencial'. O sistema já possui todas as cláusulas da Lei 8.245/91 pré-configuradas.
Preencha dados do imóvel e da locação
Informe endereço completo, tipo de imóvel, valor do aluguel, prazo, forma de reajuste, tipo de garantia e demais informações básicas.
Selecione 'Imóvel mobiliado'
Marque a opção 'Imóvel mobiliado' no formulário. O sistema incluirá automaticamente cláusulas específicas sobre responsabilidade pelos bens móveis.
Crie o inventário detalhado
Utilize a ferramenta integrada de inventário para listar todos os móveis, eletrodomésticos e itens por cômodo. Inclua marca, modelo, estado e observações.
Anexe fotos dos bens
Faça upload de fotos de cada item ou ambiente mobiliado. As fotos ficam anexadas ao contrato digital como prova do estado inicial dos bens.
Complete qualificação das partes
Preencha dados completos de locador, inquilino, eventual fiador e testemunhas. Quanto mais completo, mais fácil a identificação para assinatura digital.
Revise contrato e inventário
O sistema gera o PDF do contrato com o inventário anexo. Revise todo o conteúdo para garantir que todos os itens estão listados corretamente.
Envie para assinatura digital
Envie o contrato completo (com inventário anexo) por e-mail ou WhatsApp. Locador e inquilino assinam pelo celular com validade jurídica plena.
Receba o documento assinado
Após todas as assinaturas, o contrato e inventário assinados digitalmente são enviados automaticamente para todas as partes por e-mail.
PREÇO: R$ 39,90 para gerar e assinar digitalmente o contrato de aluguel mobiliado completo com inventário integrado e anexação de fotos. Sem custos adicionais.
Vantagens da assinatura digital neste caso
A assinatura digital traz benefícios específicos para contratos de locação mobiliada, especialmente em relação ao inventário:
Por que usar assinatura digital em contratos de imóvel mobiliado:
- **Inventário digital integrado**: O inventário fica anexado digitalmente ao contrato, com certificado de integridade que impede qualquer alteração posterior sem deixar rastro
- **Fotos anexadas oficialmente**: As fotos dos móveis e equipamentos ficam anexadas ao documento digital assinado, servindo como prova visual do estado inicial dos bens
- **Economia total**: Sem necessidade de reconhecer firma no contrato e no inventário (que são documentos separados no modelo tradicional), gerando economia de tempo e dinheiro
- **Agilidade na locação**: Ideal para locações temporárias, corporativas ou de curto prazo, onde a rapidez na formalização é essencial
- **Acesso permanente ao inventário**: Locador e inquilino sempre têm acesso digital ao inventário completo, facilitando conferências durante a locação e na devolução
- **Facilita locação à distância**: Perfeito para expatriados, executivos em transferência ou estudantes que alugam imóvel mobiliado antes de chegar à cidade
- **Comparação entrada/saída simplificada**: Na vistoria de saída, basta acessar o inventário digital com fotos da entrada para comparar o estado atual dos bens
- **Validade jurídica**: Lei 14.063/2020 garante que o inventário assinado digitalmente tem mesma validade que assinatura manuscrita em documento físico
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
O inventário de móveis é obrigatório em locação mobiliada?
Embora a lei não obrigue expressamente, o inventário é ESSENCIAL para proteger ambas as partes. Sem inventário detalhado, fica impossível comprovar quais bens existiam no início da locação e em que estado estavam, gerando conflitos inevitáveis na devolução do imóvel.
Quem é responsável por consertar eletrodomésticos que quebram durante a locação?
Depende da causa. Se for defeito de fábrica ou desgaste natural pelo uso adequado, a responsabilidade é do locador (o bem pertence a ele). Se a quebra decorrer de mau uso, negligência ou imperícia do inquilino, ele deve arcar com o reparo ou substituição.
O inquilino pode substituir os móveis do locador pelos seus próprios?
Somente se houver autorização expressa do locador. O ideal é que essa possibilidade seja prevista no contrato, definindo onde os móveis do locador serão guardados e garantindo que eles sejam devolvidos ao final da locação no mesmo estado.
Como funciona o desgaste natural de móveis e eletrodomésticos?
Desgaste natural é a deterioração esperada pelo uso adequado e pelo tempo. Por exemplo: desbotamento leve de estofados, pequenos arranhões em mesa de jantar, perda de eficiência de geladeira. O inquilino não responde por isso. Já danos como queimaduras, rasgos, quebras ou manchas por descuido são de responsabilidade do inquilino.
O valor do aluguel mobiliado pode ser maior que o do imóvel vazio?
Sim, é natural e justo que o aluguel mobiliado seja 20% a 40% superior ao de um imóvel vazio na mesma região, pois o locador está cedendo não apenas o espaço, mas também bens móveis que representam investimento e que sofrem depreciação pelo uso.
Gere agora seu contrato de aluguel mobiliado com inventário completo e assinatura digital. Modelo por R$ 39,90 com anexação de fotos.
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